Diminua custos com a renegociação de contratos

A alta dos preços reduz a procura por imóveis, o que ajuda a obter melhores descontos e outros benefícios

O atual cenário econômico pode ser uma boa oportunidade para renegociar o valor do aluguel. Em geral, o índice de reajuste usado nos contratos é o IGP-M, que fechou 2015 acumulado em 10,54%. Os dados são do IBRE - Instituto Brasileiro de Economia -, da FGV. A alta reduz a procura, o que pode levar os donos de imóveis a ficarem mais flexíveis para negociar e não perder o rendimento mensal.  Com um bom diálogo dá para conseguir manter o valor já pago, repassar o IPTU (ou outras contas) para o locador ou (quem sabe) até uma redução no aluguel. Confira dicas para melhorar a negociação:

• O ideal é procurar o locador 18 meses antes de o contrato vencer, segundo a gerente jurídica do escritório Tardioli Lima & Novoa Prado Advogados, Patrícia Cavassani. Esse período serve para que o locatário tenha tempo de entrar com uma ação renovatória no caso de as partes não chegarem a um acordo. “A lei 8245, de 1991, garante a obrigatoriedade da renovação de contrato se essa não for a intenção do dono do imóvel. Mas isso só serve para o locatário que estiver há pelo menos cinco anos no espaço e há três na mesma atividade”, afirma. Essa medida deve ser solicitada pelo menos seis meses antes do vencimento do contrato. Se perder esse prazo o locador pode despejar o varejista

• Leve ao locador problemas do estabelecimento que podem ser prejudiciais à loja, como falta de estacionamento, piso comprometido, rachaduras etc. Se a loja tiver passado por reformas, peça o abatimento do valor investido no pagamento do aluguel

• Use fotos para mostrar a boa manutenção do imóvel - pintura, vidros, assoalho – e ressalte benefícios intangíveis, como a fidelização e frequência do público por causa da loja

• Comprove, por meio de recibos, que o pagamento é sempre feito em dia

• Pesquise em anúncios, internet ou com outros lojistas o valor dos imóveis da região para saber se o preço que você paga equivale ao real valor do imóvel. Seguir o índice de aumento também é importante. Acompanhe sempre a tabela que foi estabelecida no contrato de locação

• Se a loja estiver localizada no shopping center, a negociação é um pouco mais complexa. Ela envolve também taxa de condomínio, luvas e propaganda, limpeza e decoração. De acordo com Patrícia, estes insumos são fixos para todos os lojistas. Então, juntar-se aos outros locatários pode aumentar as chances de conseguir descontos, ainda que temporários

• Se tiver interesse, proponha a manutenção do ponto de venda e do valor do aluguel em troca da abertura de uma nova loja em um shopping gerido pela mesma administradora

• Ao renovar o contrato evite multa de rescisão excessivamente alta. Isso garante que você não seja prejudicado no caso de perceber que precisa mudar de local por algum motivo.

• Aproveite para fazer um contrato escrito colocando todas as cláusulas da renegociação. A lei permite que a locação em ponto de rua seja verbal, mas isso prejudica o direito da ação renovatória

Fonte: http://www.sm.com.br/